Tudo o que você precisa saber

Parcelas a partir de R$ 2.324 por mês (130 parcelas fixas; ₲ 2.556.568). Cada lote tem seu próprio preço conforme a localização e o tamanho, e você pode ver todos os lotes disponíveis com seus preços na planta. Os valores em reais são aproximados; o preço do contrato é em guaranis. Os preços podem variar sem aviso prévio.

Oferecemos financiamento direto com a loteadora, sem bancos. Você pode pagar à vista ou de 1 a 130 parcelas, com frequência mensal, bimestral, trimestral, semestral ou anual, com ou sem entrada. Os juros são de 1,25% ao mês.

Não. As parcelas são fixas durante todo o plano de pagamento.

Não é obrigatório. Você pode financiar 100% do preço ou dar uma entrada para reduzir o valor das parcelas.

Os pagamentos são feitos exclusivamente por depósito ou transferência bancária para as contas da Inmobiliaria MEHAN S.A. Os dados das contas são fornecidos pela Administração. Não são aceitos pagamentos em contas de terceiros nem em nome de vendedores ou intermediários.

São aplicados os juros de mora e as multas correspondentes a cada parcela não paga no prazo, dentro dos limites estabelecidos pelo Banco Central do Paraguai. Dito isso, somos flexíveis com atrasos: basta falar com a gente e ver juntos uma renegociação, se for preciso. Isso está estabelecido no contrato de compra e venda.

Sim. Vendemos lotes de entre 360 e 645 m² para construir sua casa, à vista ou financiados em até 130 parcelas fixas, sem reajuste, com posse imediata desde o primeiro pagamento. Cada lote tem seu preço conforme a localização e o tamanho.

Só o seu documento de identidade (passaporte, ou a cédula paraguaia se você for residente). Você preenche o formulário de compra, faz o primeiro pagamento e depois assinamos o contrato de compra e venda no escribano (o equivalente paraguaio do tabelião de notas). O lote pode ser comprado em nome de uma ou de várias pessoas; nesse caso, cada uma apresenta seu documento.

Sim. Para comprar basta o passaporte (ou a cédula paraguaia, se você for residente); não é preciso ter residência no Paraguai. O contrato e a escritura são feitos de acordo com a lei paraguaia.

Sim, você pode escolher o lote ou os lotes que forem melhores para você.

Sim. Uma pessoa da nossa equipe de vendas acompanha você para conhecer o condomínio e os lotes disponíveis. Agende sua visita pelo WhatsApp, também nos fins de semana e feriados.

Sim, você pode comprar seu lote de qualquer lugar do mundo, em duas etapas:

1. Contrato de compra e venda: uma pessoa de sua confiança no Paraguai pode assinar o contrato em seu nome, com reconhecimento de firma no escribano, sem que você precise viajar. Com a assinatura do contrato, a compra fica concretizada e o lote é seu, com posse desde o primeiro pagamento.
2. Escritura: ao quitar o pagamento, para que o imóvel fique registrado em seu nome, você pode viajar ao Paraguai para assinar a escritura, ou fazer isso por meio de um procurador, com procuração com poderes especiais apostilada (Apostila de Haia) ou outorgada no consulado do Paraguai no seu país.

Para pagar as parcelas, muitas pessoas que compram de fora abrem uma conta bancária digital no Paraguai e transferem de lá para as contas da Inmobiliaria MEHAN S.A. Depois de verificado cada pagamento, enviamos o comprovante correspondente.

A escritura é feita em nome de quem consta no contrato depois de quitado o preço total do lote, e a Inmobiliaria MEHAN S.A. acompanha você no processo de transferência do título. Os custos de escritura não estão incluídos no preço: quem compra paga diretamente ao escribano. A Inmobiliaria MEHAN S.A. cobra apenas uma taxa pela emissão da autorização de escritura. Isso está estabelecido no contrato de compra e venda.

Sim. A transferência é feita por meio de uma cessão de direitos em favor da pessoa ou das pessoas que adquirem o lote, e depois assinamos um novo contrato com elas. Para isso, é preciso estar em dia com todos os pagamentos das parcelas e da taxa de condomínio.

Na Ruta PY02, km 180, Colectora Sur, Caaguazú, Paraguai, a 3 km da rotatória principal da cidade e a 4 minutos do centro. O condomínio tem dois acessos. Fica a cerca de 145 km de Ciudad del Este e da Ponte da Amizade, na fronteira com Foz do Iguaçu.

Sim. Totalmente registrado e em conformidade com as leis nacionais e municipais sobre condomínios fechados. Além disso, é o único condomínio fechado da cidade de Caaguazú.

O condomínio tem 295 lotes distribuídos em 9 quadras; as quadras 3 e 4 são um parque. Os lotes medem entre 360 e 645 m², e a maioria tem 360 m².

Cada lote inclui:

• Posse imediata desde o primeiro pagamento.
• Muro perimetral de concreto armado de 2,30 m de altura ao redor de todo o condomínio, com concertina.
• Ruas pavimentadas.
• Iluminação pública a cada 36 metros.
• 1 palmeira plantada em cada divisa.
• Acesso às praças e áreas de lazer do condomínio.

A Inmobiliaria MEHAN S.A., empresa que criou o projeto e cuida da sua administração.

Sim. Um muro perimetral de concreto armado de 2,30 m, com concertina, cerca todo o condomínio, e na portaria principal há pessoal 24 horas que controla cada entrada.

Há dois acessos: a portaria principal, com pessoal 24 horas que controla visitantes, fornecedores e veículos externos, e um segundo portão de uso exclusivo das pessoas proprietárias, com abertura por controle remoto.

É muito difícil alguém entrar no condomínio sem passar pela portaria, onde se pede documento e se registra o motivo da visita antes de levantar a cancela. Essa combinação — muro de concreto com concertina e controle de acesso 24 horas — é a base da segurança do condomínio.

Sim, são feitas rondas de segurança quando alguém do condomínio solicita ou quando a Administração considera necessário.

Graças ao muro perimetral de concreto armado de 2,30 m com concertina e ao controle de acesso 24 horas, muitas famílias do condomínio deixam ferramentas, bicicletas e outros objetos do lado de fora de casa com tranquilidade. Ainda assim, cada família é responsável pelo cuidado de seus pertences.

O condomínio conta com:

• Água potável de poço artesiano próprio, com gerador para a bomba que mantém o abastecimento 24 horas mesmo quando falta energia da ANDE.
• Energia elétrica da ANDE (a companhia de energia do Paraguai).
• Medidores individuais de água e luz em cada lote.
• Internet por fibra óptica.
• Sinal de todas as operadoras de telefonia.
• Coleta de lixo.
• Limpeza das áreas comuns.
• Hidrantes.
• Escritório da administração na entrada do condomínio, para sua comodidade.

A energia elétrica é fornecida pela ANDE, a companhia estatal de energia do Paraguai. O condomínio tem transformador e rede interna trifásica próprios, administrados por nós. Cada lote tem seu medidor, e cobramos a mesma tarifa da ANDE.

Temos nosso próprio poço artesiano e um reservatório de 80.000 litros, que abastecem de água potável todos os lotes.

Sim. A água do nosso poço é analisada regularmente em laboratório para verificar se é própria para consumo.

Ao longo da nossa trajetória, as faltas de água foram muito raras. Além disso, temos um gerador próprio para a bomba d'água, então o abastecimento não é interrompido mesmo quando falta energia da ANDE.

Avisamos as famílias afetadas e começamos a trabalhar imediatamente. Normalmente se resolve entre meia hora e algumas horas. Temos uma equipe pronta para atender qualquer imprevisto.

Você solicita a ligação, e nossa equipe faz o serviço e instala os medidores de água e luz. A ligação de luz tem o mesmo custo cobrado pela ANDE, e a de água, um custo equivalente ao de uma ligação da ESSAP (a empresa de água e saneamento do Paraguai).

Você pode começar a construir desde o primeiro pagamento. Basta entregar o projeto da sua obra à Administração para aprovação e estar em dia com os impostos e todos os pagamentos. Não há prazo obrigatório para iniciar a obra, mas, depois que ela começa, é preciso mantê-la limpa e organizada. Se ficar parada por mais de 2 meses, é declarada “obra paralisada” e você deve manter as condições do local.

Sim. O Regulamento de Copropriedade e Administração estabelece normas básicas de construção para manter a harmonia visual do condomínio, e oferece diferentes opções de fachada.

Sim, nos lotes habilitados. A Área Comercial (quadra 1, lotes 23 a 49, e quadra 5, lotes 96 a 111) é uma área delimitada fora da área residencial, onde você também pode construir sua casa. Além disso, alguns lotes dentro do condomínio têm licença comercial.

Sim. Como parte da copropriedade, você participa das despesas de manutenção das áreas comuns. O valor varia a cada ano conforme o que se gasta na manutenção do condomínio, e também conforme o tipo de lote:

• Os lotes sem construção pagam a taxa mais alta, porque ela inclui a roçada e a limpeza periódica do terreno.
• Os lotes com casa construída pagam menos, já que só cobrem as despesas comuns do condomínio.
• Os lotes comerciais fora da área residencial pagam a taxa mais baixa, porque não usam boa parte da infraestrutura comum.

Para saber o valor atual, consulte a Administração.

São aplicados juros de mora e, em casos de atraso prolongado, existe a possibilidade de cobrança judicial. Além disso, estar em dia com a taxa de condomínio é requisito para iniciar qualquer construção e para transferir ou vender o imóvel.

Sim! Os pets fazem parte da família e são bem-vindos no Las Palmeras. Dentro do seu imóvel eles podem ficar soltos, e para passear pelo condomínio só pedimos que estejam na guia ou na caixa de transporte. Assim, todo o condomínio, pets incluídos, desfruta de um ambiente tranquilo e seguro.

Sim, você pode alugar seu imóvel. Basta informar à Administração os dados das pessoas que vão alugá-lo, para manter o controle de acesso e a segurança do condomínio.