Morar no Paraguai: terreno próprio e segurança em Caaguazú

Por que tantos brasileiros estão escolhendo a cidade de Caaguazú

O Paraguai virou um dos destinos preferidos dos brasileiros para morar: só no primeiro semestre de 2026, a Migraciones concedeu residência a 22.628 brasileiros, cerca de 76% de todas as residências concedidas a estrangeiros no período (Agência IP). Os motivos mais citados são os impostos mais baixos, o custo de vida menor e uma residência acessível graças ao acordo do Mercosul (Agora RN). Além das cidades de fronteira, onde historicamente se concentraram os brasileiros, o interior do país também oferece oportunidades. Uma delas é a cidade de Caaguazú, a cerca de 150 km de Ciudad del Este e da fronteira com Foz do Iguaçu.

Conhecida como a Capital da Madeira, a cidade e seu departamento atraem cada vez mais empresas, investidores e estudantes brasileiros:

• A fabricante brasileira de estofados Luizzi Sofás está se instalando na cidade de Caaguazú (La Nación).
• A Universidad Santa Clara de Asís (USCA), com sede na cidade, tem o curso de Medicina acreditado pela ANEAES (INS), algo que só metade dos cursos de Medicina do país tem. Além de Medicina, oferece Odontologia, Bioquímica, Química e Farmácia, Enfermagem, Obstetrícia, Fisioterapia, Direito e Ciências da Educação (CONES). No Paraguai estudam Medicina cerca de 35 mil brasileiros (Hoy), e muitos escolhem Caaguazú.
• O Grupo Pluma, um dos maiores grupos avícolas da América Latina, anunciou um complexo de US$ 50 milhões no distrito de Yhú, departamento de Caaguazú, com 180 empregos diretos na primeira etapa (RCC).
• Produtores e empresas brasileiras do agro estão se instalando no Paraguai, atraídos por impostos mais baixos e energia mais barata (AgFeed).

Além disso, o governo tem US$ 124 milhões em obras em andamento no departamento de Caaguazú (Agência IP). E para as famílias dos estudantes, ter casa própria durante um curso tão longo como Medicina pode ser um investimento melhor do que pagar aluguel todos esses anos.

Hoje a cidade de Caaguazú tem uma grande comunidade brasileira, com famílias que vieram trabalhar ou estudar e decidiram ficar.

Viver entre o Paraguai e o Brasil, com a casa segura

Muitos desses brasileiros (quem trabalha nas novas fábricas, os produtores e empresários do agro, os investidores, os estudantes e suas famílias) moram em Caaguazú uma parte do ano e voltam ao Brasil por semanas ou até meses. A pergunta é sempre a mesma: o que acontece com a casa enquanto estão fora?

Numa casa no centro da cidade, ficar muito tempo fora exige grades, alarmes e alguém de confiança para dar uma olhada, e mesmo assim a casa fica sozinha. Num bairro fechado, como um condomínio fechado no Brasil, a segurança é de todo o conjunto.

O Barrio Cerrado Las Palmeras, no km 180 da Ruta PY02, dentro da cidade de Caaguazú, foi pensado para isso.

Os proprietários fecham a porta, viajam por semanas ou meses e voltam com a tranquilidade de que a casa ficou num ambiente protegido. É difícil encontrar na cidade de Caaguazú outro lugar onde se possa viajar com essa tranquilidade.

Cada visitante se identifica na portaria antes de entrar.

Entrada controlada e praça central do bairro.

Um bairro pronto para construir

O Barrio Cerrado Las Palmeras tem 14 anos de história, ruas pavimentadas, água potável de poço próprio, energia trifásica da ANDE com transformador próprio e fibra óptica (internet). Fica a 4 minutos do centro da cidade, com dois acessos. Os terrenos disponíveis, os valores e as opções de financiamento próprio estão no site do bairro.

Algumas famílias brasileiras já escolheram morar aqui. Chegar a um lugar novo é mais fácil quando os vizinhos falam a mesma língua e já passaram pelo mesmo processo.

Ruas pavimentadas, com iluminação e palmeiras.

Algumas casas do Barrio Cerrado Las Palmeras.

Estrangeiro pode comprar terreno no Paraguai?

Sim, e não é preciso ter residência paraguaia. Para comprar só é preciso o passaporte ou documento de identidade válido, preencher um formulário de compra e venda e fazer o primeiro pagamento. Depois, o contrato de compra e venda é assinado no escribano (o equivalente paraguaio do tabelião de notas). Quem não puder viajar pode dar uma procuração ou designar um representante local. Com o primeiro pagamento, o comprador já tem a posse do terreno e pode começar a construir.

A transferência do imóvel, ao final do pagamento e quando o cliente estiver pronto, é feita por escritura pública perante um escrivão (escribano), que verifica o título e faz o registro nos Registros Públicos.

Muitos brasileiros já ouviram falar da lei de fronteira: a Lei 2.532/05 restringe a compra de imóveis rurais por cidadãos de países vizinhos na faixa de 50 km junto à fronteira (BACN). Essa restrição não se aplica ao Barrio Cerrado Las Palmeras: os terrenos são urbanos e a cidade de Caaguazú fica longe dessa faixa.

E a residência?

Comprar não exige residência, mas quem quiser morar no Paraguai pode solicitar a Residência Temporária Mercosul, válida por dois anos e depois conversível em permanente (Migraciones). Os requisitos mudam com frequência, por isso é recomendável confirmá-los na Migraciones ou com um advogado de confiança.

Visitas e informações

O Barrio Cerrado Las Palmeras atende também em português, pelo WhatsApp +595 981 706620 e em seu escritório na entrada do bairro. Mais informações em laspalmeras.com.py/pt.

Artigo informativo, atualizado em outubro de 2026. Não substitui a orientação de um advogado ou escrivão.

Fontes

• Agência IP: residências concedidas no primeiro semestre de 2026
• Agora RN: brasileiros migram ao Paraguai
• AgFeed: empresas brasileiras do agro aceleram expansão no Paraguai
• La Nación: Luizzi Sofás se instala em Caaguazú
• RCC: Grupo Pluma vai investir US$ 50 milhões em Caaguazú
• Agência IP: US$ 124 milhões em obras para Caaguazú
• INS / ANEAES: cursos de Medicina acreditados
• Hoy: 35 mil brasileiros estudam Medicina no Paraguai
• BACN: Lei 2.532/05, zona de segurança de fronteira
• Migraciones: Residência Temporária Mercosul
• CONES: cursos habilitados da Universidad Santa Clara de Asís