Brasileños en Caaguazú: seguridad y terreno propio

Por qué tantos brasileños eligen Caaguazú, cómo comprar terreno en Paraguay sin residencia y cómo viajar tranquilo con la casa en un barrio cerrado.

Publicado el 24 de octubre de 20266 min de lectura

Entrada principal de Barrio Cerrado Las Palmeras, en la ciudad de Caaguazú

En este artículo

Por qué tantos brasileños eligen la ciudad de Caaguazú
Vivir entre Paraguay y Brasil, con la casa segura
Un barrio listo para construir
¿Un extranjero puede comprar terreno en Paraguay?
¿Y la residencia?
Visitas y consultas
Fuentes

Por qué tantos brasileños eligen la ciudad de Caaguazú

Paraguay se convirtió en uno de los destinos preferidos de los brasileños para vivir: solo en el primer semestre de 2026, Migraciones otorgó residencia a 22.628 brasileños, cerca del 76% de todas las residencias concedidas a extranjeros en ese período (Agencia IP). Los motivos más citados son los impuestos más bajos, el menor costo de vida y una residencia accesible gracias al acuerdo del Mercosur (Agora RN). Además de las ciudades de frontera, donde históricamente se concentraron los brasileños, el interior del país también ofrece oportunidades. Una de ellas es la ciudad de Caaguazú, a unos 150 km de Ciudad del Este y de la frontera con Foz do Iguaçu.

Conocida como la Capital de la Madera, la ciudad y su departamento atraen cada vez más empresas, inversores y estudiantes brasileños:

La fabricante brasileña de muebles tapizados Luizzi Sofás se está instalando en la ciudad de Caaguazú (La Nación).
La Universidad Santa Clara de Asís (USCA), con sede en la ciudad, tiene la carrera de Medicina acreditada por la ANEAES (INS), algo que solo tiene la mitad de las carreras de Medicina del país. Además de Medicina, ofrece Odontología, Bioquímica, Química y Farmacia, Enfermería, Obstetricia, Fisioterapia y Kinesiología, Derecho y Ciencias de la Educación (CONES). En Paraguay estudian Medicina unos 35 mil brasileños (Hoy), y muchos eligen Caaguazú.
El Grupo Pluma, uno de los mayores grupos avícolas de América Latina, anunció un complejo de USD 50 millones en el distrito de Yhú, departamento de Caaguazú, con 180 empleos directos en una primera etapa (RCC).
Productores y empresas brasileñas del agro se están instalando en Paraguay, atraídos por impuestos más bajos y energía más barata (AgFeed).

Además, el Gobierno tiene USD 124 millones en obras en ejecución en el departamento de Caaguazú (Agencia IP). Y para las familias de los estudiantes, tener casa propia durante una carrera tan larga como Medicina puede ser una mejor inversión que alquilar todos esos años.

Hoy la ciudad de Caaguazú tiene una gran comunidad brasileña, con familias que vinieron a trabajar o a estudiar y decidieron quedarse.

Vivir entre Paraguay y Brasil, con la casa segura

Muchos de estos brasileños (quienes trabajan en las nuevas fábricas, los productores y empresarios del agro, los inversores, los estudiantes y sus familias) viven en Caaguazú una parte del año y vuelven a Brasil por semanas o incluso meses. La pregunta es siempre la misma: ¿qué pasa con la casa mientras no están?

En una casa en el centro, irse por mucho tiempo exige rejas, alarmas y alguien de confianza que pase a revisar, y aun así la casa queda sola. En un barrio cerrado, la seguridad es de todo el conjunto.

Barrio Cerrado Las Palmeras, en el Km 180 de la Ruta PY02, dentro de la ciudad de Caaguazú, está pensado para eso.

Los propietarios cierran la puerta, viajan por semanas o meses y vuelven con la tranquilidad de que su casa quedó en un entorno protegido. Es difícil encontrar en la ciudad de Caaguazú otro lugar donde se pueda viajar con esta tranquilidad.

Control de acceso en la entrada del barrio Cada visita se identifica en la portería antes de ingresar.

Barrera de ingreso y plaza central del barrio Ingreso controlado y plaza central del barrio.

Un barrio listo para construir

Barrio Cerrado Las Palmeras tiene 14 años de trayectoria, calles pavimentadas, agua potable de pozo propio, ANDE trifásica con transformador propio y fibra óptica (internet). Está a 4 minutos del centro de la ciudad, con dos accesos. Los terrenos disponibles, los precios y las opciones de financiación propia están en la web del barrio.

Algunas familias brasileñas ya eligieron vivir aquí. Llegar a un lugar nuevo es más fácil cuando los vecinos hablan el mismo idioma y ya pasaron por lo mismo.

Calle con palmeras en Barrio Cerrado Las Palmeras Calles pavimentadas, con alumbrado y palmeras.

Casa blanca y gris con detalles en bordó, entre palmeras

Casa blanca con frente verde oliva y piedra

Casa con cocheras techadas y dos autos Algunas casas de Barrio Cerrado Las Palmeras.

¿Un extranjero puede comprar terreno en Paraguay?

Sí, y no necesita residencia paraguaya. Para comprar solo necesita el pasaporte o documento de identidad vigente, llenar un formulario de compra-venta y hacer el primer pago. Después se firma el contrato de compraventa en una escribanía. Quien no pueda viajar puede dar un poder o designar a un representante local. Con el primer pago, el comprador ya tiene la posesión del terreno y puede empezar a construir.

La transferencia del inmueble, al término del pago y cuando el cliente esté listo, se hace por escritura pública ante escribano, que verifica el título y la inscribe en los Registros Públicos.

Muchos brasileños han escuchado hablar de la ley de frontera: la Ley 2.532/05 restringe la compra de inmuebles rurales por ciudadanos de países vecinos en la franja de 50 km junto a la frontera (BACN). Esta restricción no se aplica a Barrio Cerrado Las Palmeras: los terrenos son urbanos y la ciudad de Caaguazú está lejos de esa franja.

¿Y la residencia?

Comprar no exige residencia, pero quien quiera vivir en Paraguay puede tramitar la Residencia Temporaria Mercosur, válida por dos años y convertible luego en permanente (Migraciones). Los requisitos cambian seguido, por lo que conviene confirmarlos en Migraciones o con un abogado de confianza.

Visitas y consultas

Barrio Cerrado Las Palmeras atiende también en portugués, por WhatsApp al +595 981 706620 y en su oficina en la entrada del barrio. Más información en laspalmeras.com.py y en sus preguntas frecuentes.

Artículo informativo, actualizado en octubre de 2026. No reemplaza el asesoramiento de un abogado o escribano.